金融界金融界  2021-08-13 22:29 每日新闻最新消息 隐藏边栏  14 
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来源:中国证券报

作者: 吴瞬

  史上最严调控发威,深圳学区房遇冷,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。

  近日,在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

  深圳的学区房拍卖市场景象惨烈。

  学区房屡遭流拍

  一直以来,在二手房市场交易中,学区房都堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。

  但近期,深圳学区房的热度明显降温。在此前,深圳优质学区房百花片区的长城花园,一套104.7平米的房子起拍价为1084万元,单价在10万元,遭遇了流拍。

  在京东拍卖上,一套更加昂贵、堪称深圳顶级的学区房,同时与市价相差500万元以上的竟也遭遇了流拍。京东拍卖显示,8月6日,深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房,起拍价1969万元,直到拍卖结束也无人出价。

  

  图片来源:京东

  深圳港中旅花园市价到底是怎么样的?网络上部分中介叫卖的港中旅花园同户型的房子总价基本都在2500万-3000万元。单价超过20万元/平米以上,且其卖点就是带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。

  需要注意的是,在近期,深圳学区房遭到重大打击,8月1日时,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称《草案》)在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

  易居研究院指出,“大学区制”概念打破了传统学区学位的概念,防范特定区域炒作学区房的现象。类似概念也体现了学区资源均衡发展的导向。通过大学区制,能够降低学区房的热度,同时也引导购房者理性购房,通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。

  虽然上述《草案》仍在征集意见阶段,具体的细则并未出台,但目前不少有学区房购买意向的人已开始观望,唯恐在高点买入学区房后遭遇房价大跌。有新闻称,有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

  

  图片来源:百度

  楼市降温明显

  事实上,深圳学区房交易遇冷,并非单一事件的影响,冰冻三尺非一日之寒,今年以来,有关房价的调控政策频出,深圳二手房交易集体遇冷。

  乐有家《2021年上半年深圳楼市报告》显示,深圳上半年二手住宅市场遇冷,主要受到“二手房指导价”影响,金融端受限,首付提高。此外,新政缩紧离婚后购房政策,政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市、5月房贷利率上调,高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。

  乐有家研究中心数据显示,在高频加码政策下,2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季,仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%,过户量为近3年新低,过户面积仅248万平米,调控效果十分明显。

  

  图片来源:乐有家

  对此,深圳市房地产中介协会也指出,现阶段市场观望情绪依然浓厚,虽然部分业主报价已开始松动,二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势,但这并未能转化成有效的成交。而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳,更是加重了市场观望情绪。同时,从上半年的月度二手房网签量的走势分析,现阶段市场显然未能走出政策适应期。

  此外,深圳在打击炒房团上也有了新进展。近期,备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。“深房理”案件联合调查处理工作组称,“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员,目前公安机关已依法逮捕2人,刑事拘留3人。

粘巢侣甜头0a:深圳正常的话1万每平撑死,建筑成本才1000多,中国人民站起来了,因为有房了,可笑,美国人才不会接盘,科技强才是真强,房价强算什么

粘巢侣甜头0a:最多2000-3000卖个几十万一平不是暴利是啥?正常不?钢筋混泥土有这么值钱?

空端5k:房子价值10万元,非要炒到50万、100万。

炒房子的钱等一段时间往那里跑,炒汽车。

把普通汽车10-20万,非要炒到50万、100万。[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]
或者炒手机,1000-3000元的。非要炒到5000元、10000元[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]
任何东西,多了,就不值钱了[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]

功海宁6j:房子是来住的,不是用来炒的。这句朴素的话说出了老百姓的心里话。是真理!!

乐了乐吧:房子是用来中长期投资的,不是用来短炒的,要一口口吃,钱要慢慢赚,不能一年把未来几年的钱都赚完,大起大落不利于稳定,房产税不出,买房依然是中产的最稳定的投资,唯一可靠的投资

偶嫚迩09x:这句真理出来后房价涨了多少倍?不是怎么说,而是怎么做。不会不懂吧?

伏尔烟01i:这砖头水泥沙能值这么多钱吗,贫穷限制我的想像啊,白活这辈子了。

伏尔烟01i:来生也要睁眼择木而栖了,生要逢时。

专业液晶电bf3b2:这不是地地道道的传销吗?

超清037:这种标题?再涨500W就好了?谁规定商品只能涨不能跌?用来住的不是用来炒的,归到成本价也是应该的!“优质财经领域创作者”?呵呵呵

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似慧心f6:呵呵,五万每平米,看看有人接盘不?

似慧心f6:你见过世面,你八万接盘呀!亏不死你!呵呵

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quicejohns:百花才10万,我听我同学说他布吉的房子都快20万了,难道他骗我?[笑哭]

beixibaobao:网上房子都便宜,你实地去买,就知道贵

日出的地方:炒房的噱头而已!有几千万买学区房,难道不能去好的学校读书?

网友96a8639:送孩子找好学校是纯往外砸钱,买房子的话,也许过个几年卖了还能挣几百万,一边是炒房的,一边是有投机心理的...你要是有一千万,你是选择让它几年之后变成一千五百万还是变成五百万

tgdjdnj:真相了,花1000万孩子出国留学二十年的钱都有了

第六个地球:学区房本身就是炒房团为了卖高价而夸大宣传的产物

太仓昆哥:不是炒房团造就的学区房。。。幕后

嵇真洁cF:用于勒索的信物

来自司马台长城力争上游的鲨鱼:以前对深圳很有好感,因为来了就是深圳人,这里的人包容性很强,工作也好找,到处是年轻的血液,人与人之间来往没什么拘束。现在呢?高房价把好多的人,好多的企业逼到绝境。

泉币趣苑的:大跌500万?如果是从600万跌去500万我还是买不起,但如果是从520万跌去500万我可以考虑买个两三套,自己住一套,其它的等拆迁,远都不要紧,我可以从鹤岗迁到深圳去住。

czldswczl:每个地方的房子都是有价无市,尤其是二手房,成交价起码要比地区标榜价低20%。

无知无畏的韭菜:没有钱连活着都不配, 还计较什么涨跌啊

本家哦哦恩军:有才[赞同]

曾凌兰T2:十万一平,一百平一千多万多数人一辈子挣不到

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扶崖枋74:好,深圳开始回归正道了!

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雨忻欢BA:深圳房价虚高世界第一。千万元的房子100万的成本,开发商300给炒房集团,然后500万卖给炒房客,炒房客再800万卖给刚需。刚需现在想转手卖1000万元

希望在月亮湾:涨一千万每平,也不管我鸟事。普通老百姓一枚看看热闹,看击鼓传花谁在最后接盘[滑稽][滑稽][滑稽][滑稽][滑稽]

弘孤菱bN:拍卖都是现款,有几人拿得出?

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一朵花哥:公司已经招不到研发人员了,流失了一批有一批。年前一个干了很多年的骨干回广东老家去了,不在深圳干了。

老田1z:相信中国特色社会主义先行示范区不是高房价示范区,而是各行各业优质发展人民安居乐业的诚信地区

紫雷g丶:这种地段的 就算后面抹掉一个零 还是一大群人买不起 所以该买不起的 还是买不起 加油奋斗吧

粘巢侣甜头0a:最多2000-3000卖个几十万一平不是暴利是啥?正常不?钢筋混泥土有这么值钱?

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音为陶笛音乐工作室:将来会出现房价跌一百万亿元还是流拍的新闻,因为房价已经炒高一亿亿倍了。一百万亿等于没跌。

乐了乐吧:房子是用来中长期投资的,不是用来短炒的,要一口口吃,钱要慢慢赚,不能一年把未来几年的钱都赚完,大起大落不利于稳定,房产税不出,买房依然是中产的最稳定的投资,唯一可靠的投资

偶嫚迩09x:这句真理出来后房价涨了多少倍?不是怎么说,而是怎么做。不会不懂吧?

无关貂酒亦堪豪:学区房如果有用,那还要天才干什么??

伏尔烟01i:来生也要睁眼择木而栖了,生要逢时。

专业液晶电bf3b2:这不是地地道道的传销吗?

和风细雨Xp:深圳人应该是都不会死的了,因为它们都成仙了。房子还用拍吗,它们都住在天堂里一切安好。

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郭大太郎:一颗洲际弹道导弹,就是500万个亿也直接归零

似慧心f6:你见过世面,你八万接盘呀!亏不死你!呵呵

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农民工小康:感觉此时高点打压 做空!然后在拉升!简直干的漂亮!韭菜得割了一茬又一茬!

beixibaobao:网上房子都便宜,你实地去买,就知道贵

间谍号7:价格低了
肯定是没人买的
再涨100万
就开始抢了

网友96a8639:送孩子找好学校是纯往外砸钱,买房子的话,也许过个几年卖了还能挣几百万,一边是炒房的,一边是有投机心理的...你要是有一千万,你是选择让它几年之后变成一千五百万还是变成五百万

tgdjdnj:真相了,花1000万孩子出国留学二十年的钱都有了

卓筱5A:稍微跌了一点点而已,不要大惊小怪

太仓昆哥:不是炒房团造就的学区房。。。幕后

嵇真洁cF:用于勒索的信物

在清华镇跳桑巴的彗星:好,如果这样回归合理价位,深圳有救

华乐vW:学区房本来就是个⭕

再比比:[滑稽]大学区跟以前不分学区有啥区别?兜兜转转又回来了

lfcddd:1万一平我都不买

本家哦哦恩军:有才[赞同]

笑天下可笑之人U1:深圳的房子还想已每平米20万出手,有点晚啦

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古月华辰:成交量下降,又不是房价下降,只是观望的人多了

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碧血寒霜:跌下来算我输。冲破1亿。

海濡D:疫情期间都什么样子了?保命要紧!

红尘皆虚幻:盘子往高空抛的时候总有落下的时候

zy21cday:哈哈,终于有成效了。富人的优越感不再有了。加油,看好你中国!

龙文鞭影QTDPH:高房价让我们真的需要思考,人生的意义到底是什么?

iPhone16865025:都会认为房子一直涨下去,一百万一个平米不是梦,这下瞎了

是非成败转头空:自己留着吧…

粘巢侣甜头0a:最多2000-3000卖个几十万一平不是暴利是啥?正常不?钢筋混泥土有这么值钱?

空端5k:房子价值10万元,非要炒到50万、100万。

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准博士:100万,俺想要

乐了乐吧:房子是用来中长期投资的,不是用来短炒的,要一口口吃,钱要慢慢赚,不能一年把未来几年的钱都赚完,大起大落不利于稳定,房产税不出,买房依然是中产的最稳定的投资,唯一可靠的投资

偶嫚迩09x:这句真理出来后房价涨了多少倍?不是怎么说,而是怎么做。不会不懂吧?

弥尔槐06S:一个月几千的工资,一套房子几千万[捂脸][捂脸][捂脸]

伏尔烟01i:来生也要睁眼择木而栖了,生要逢时。

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z1031575875:现在的房子是需要的人买不起,不需要的人房多多。

空端5k:房子价值10万元,非要炒到50万、100万。

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网友b8b6b74:价格 太低了,看不上,再涨一倍吧

似慧心f6:你见过世面,你八万接盘呀!亏不死你!呵呵

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喜欢暴晒:20万一平米!

beixibaobao:网上房子都便宜,你实地去买,就知道贵

强烈谴责就是一个笑话:价格太低,把价格上调至1个亿就有人举牌了。

网友96a8639:送孩子找好学校是纯往外砸钱,买房子的话,也许过个几年卖了还能挣几百万,一边是炒房的,一边是有投机心理的...你要是有一千万,你是选择让它几年之后变成一千五百万还是变成五百万

tgdjdnj:真相了,花1000万孩子出国留学二十年的钱都有了

危仕国:有钱人不怕爹。怕跌永远是没房的人

太仓昆哥:不是炒房团造就的学区房。。。幕后

嵇真洁cF:用于勒索的信物

碧海蓝天1991:挣钱不容易了!

在罗公庙采访奇闻的海尔兄弟:深圳是高房价的受害者

里顺一:韭菜已经收的差不多了

0AxjQ:真有控制房价这个决心,多建些廉租房就解决了

本家哦哦恩军:有才[赞同]

士又晴4c:房子是用来住的不是用来炒的

空端5k:房子价值10万元,非要炒到50万、100万。

炒房子的钱等一段时间往那里跑,炒汽车。

把普通汽车10-20万,非要炒到50万、100万。[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]
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功凝花:拍卖的房产少碰为好!

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奥斯特洛夫斯基XWnae:100平米二千万?也只有你才干得出来!

代铄NB:不是惨烈,是自己作孽。

wufuguang520:深圳房子泡沫太深了。百分之50都是

真心英雄IH:高得离谱

后羿射曰:来,鼓掌

xxs9111:从1978年起到2050年,以平均寿命72岁来计算,从现在到2050年要死亡6亿多人口,而2021年到2050年能出生多少人口?大概率只能增长2亿多,那么到2050年就是刚买房的交完了30年房贷,人口就下降到10亿了,所以世纪接盘侠就这样诞生了。

指间沙丶L:如果把深圳卖了可以在美国买一个州吗?

粘巢侣甜头0a:最多2000-3000卖个几十万一平不是暴利是啥?正常不?钢筋混泥土有这么值钱?

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cqq20628:可以买整个美国[三哈][三哈][滑稽]

好激动008:继续跌吧,让那些炒房的一夜回到解放前

乐了乐吧:房子是用来中长期投资的,不是用来短炒的,要一口口吃,钱要慢慢赚,不能一年把未来几年的钱都赚完,大起大落不利于稳定,房产税不出,买房依然是中产的最稳定的投资,唯一可靠的投资

偶嫚迩09x:这句真理出来后房价涨了多少倍?不是怎么说,而是怎么做。不会不懂吧?

真的累了Is:深圳正常的话1万每平撑死,建筑成本才1000多,中国人民站起来了,因为有房了,可笑,美国人才不会接盘,科技强才是真强,房价强算什么

伏尔烟01i:来生也要睁眼择木而栖了,生要逢时。

专业液晶电bf3b2:这不是地地道道的传销吗?

斋禧05E:反正有钱人,还是能上好学校,

空端5k:房子价值10万元,非要炒到50万、100万。

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八月凉雨:夸张

似慧心f6:你见过世面,你八万接盘呀!亏不死你!呵呵

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锦鲤的生活不止在水里:挺好的

beixibaobao:网上房子都便宜,你实地去买,就知道贵

庚又厹06c:乱搞!

网友96a8639:送孩子找好学校是纯往外砸钱,买房子的话,也许过个几年卖了还能挣几百万,一边是炒房的,一边是有投机心理的...你要是有一千万,你是选择让它几年之后变成一千五百万还是变成五百万

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