惨烈！深圳顶级学区房大跌500万流拍

来源：中国证券报

作者： 吴瞬

　　史上最严调控发威，深圳学区房遇冷，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。

　　近日，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

　　深圳的学区房拍卖市场景象惨烈。

　　学区房屡遭流拍

　　一直以来，在二手房市场交易中，学区房都堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。

　　但近期，深圳学区房的热度明显降温。在此前，深圳优质学区房百花片区的长城花园，一套104.7平米的房子起拍价为1084万元，单价在10万元，遭遇了流拍。

　　在京东拍卖上，一套更加昂贵、堪称深圳顶级的学区房，同时与市价相差500万元以上的竟也遭遇了流拍。京东拍卖显示，8月6日，深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房，起拍价1969万元，直到拍卖结束也无人出价。

　　

　　图片来源：京东

　　深圳港中旅花园市价到底是怎么样的？网络上部分中介叫卖的港中旅花园同户型的房子总价基本都在2500万-3000万元。单价超过20万元/平米以上，且其卖点就是带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。

　　需要注意的是，在近期，深圳学区房遭到重大打击，8月1日时，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

　　易居研究院指出，“大学区制”概念打破了传统学区学位的概念，防范特定区域炒作学区房的现象。类似概念也体现了学区资源均衡发展的导向。通过大学区制，能够降低学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。

　　虽然上述《草案》仍在征集意见阶段，具体的细则并未出台，但目前不少有学区房购买意向的人已开始观望，唯恐在高点买入学区房后遭遇房价大跌。有新闻称，有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

　　

　　图片来源：百度

　　楼市降温明显

　　事实上，深圳学区房交易遇冷，并非单一事件的影响，冰冻三尺非一日之寒，今年以来，有关房价的调控政策频出，深圳二手房交易集体遇冷。

　　乐有家《2021年上半年深圳楼市报告》显示，深圳上半年二手住宅市场遇冷，主要受到“二手房指导价”影响，金融端受限，首付提高。此外，新政缩紧离婚后购房政策，政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市、5月房贷利率上调，高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。

　　乐有家研究中心数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季，仅过户2.8万套，环比下降45％，同比下降35％，过户量为近3年新低，过户面积仅248万平米，调控效果十分明显。

　　

　　图片来源：乐有家

　　对此，深圳市房地产中介协会也指出，现阶段市场观望情绪依然浓厚，虽然部分业主报价已开始松动，二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势，但这并未能转化成有效的成交。而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳，更是加重了市场观望情绪。同时，从上半年的月度二手房网签量的走势分析，现阶段市场显然未能走出政策适应期。

　　此外，深圳在打击炒房团上也有了新进展。近期，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。“深房理”案件联合调查处理工作组称，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

粘巢侣甜头0a：深圳正常的话1万每平撑死，建筑成本才1000多，中国人民站起来了，因为有房了，可笑，美国人才不会接盘，科技强才是真强，房价强算什么

粘巢侣甜头0a：最多2000-3000卖个几十万一平不是暴利是啥？正常不？钢筋混泥土有这么值钱？

空端5k：房子价值10万元，非要炒到50万、100万。

炒房子的钱等一段时间往那里跑，炒汽车。

把普通汽车10-20万，非要炒到50万、100万。[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]
或者炒手机，1000-3000元的。非要炒到5000元、10000元[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]
任何东西，多了，就不值钱了[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]

功海宁6j：房子是来住的，不是用来炒的。这句朴素的话说出了老百姓的心里话。是真理！！

乐了乐吧：房子是用来中长期投资的，不是用来短炒的，要一口口吃，钱要慢慢赚，不能一年把未来几年的钱都赚完，大起大落不利于稳定，房产税不出，买房依然是中产的最稳定的投资，唯一可靠的投资

偶嫚迩09x：这句真理出来后房价涨了多少倍？不是怎么说，而是怎么做。不会不懂吧？

伏尔烟01i：这砖头水泥沙能值这么多钱吗，贫穷限制我的想像啊，白活这辈子了。

伏尔烟01i：来生也要睁眼择木而栖了，生要逢时。

专业液晶电bf3b2：这不是地地道道的传销吗？

超清037：这种标题？再涨500W就好了？谁规定商品只能涨不能跌？用来住的不是用来炒的，归到成本价也是应该的！“优质财经领域创作者”？呵呵呵

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似慧心f6：呵呵，五万每平米，看看有人接盘不？

似慧心f6：你见过世面，你八万接盘呀！亏不死你！呵呵

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quicejohns：百花才10万，我听我同学说他布吉的房子都快20万了，难道他骗我？[笑哭]

beixibaobao：网上房子都便宜，你实地去买，就知道贵

日出的地方：炒房的噱头而已！有几千万买学区房，难道不能去好的学校读书?

网友96a8639：送孩子找好学校是纯往外砸钱，买房子的话，也许过个几年卖了还能挣几百万，一边是炒房的，一边是有投机心理的...你要是有一千万，你是选择让它几年之后变成一千五百万还是变成五百万

tgdjdnj：真相了，花1000万孩子出国留学二十年的钱都有了

第六个地球：学区房本身就是炒房团为了卖高价而夸大宣传的产物

太仓昆哥：不是炒房团造就的学区房。。。幕后

嵇真洁cF：用于勒索的信物

来自司马台长城力争上游的鲨鱼：以前对深圳很有好感，因为来了就是深圳人，这里的人包容性很强，工作也好找，到处是年轻的血液，人与人之间来往没什么拘束。现在呢？高房价把好多的人，好多的企业逼到绝境。

泉币趣苑的：大跌500万？如果是从600万跌去500万我还是买不起，但如果是从520万跌去500万我可以考虑买个两三套，自己住一套，其它的等拆迁，远都不要紧，我可以从鹤岗迁到深圳去住。

czldswczl：每个地方的房子都是有价无市，尤其是二手房，成交价起码要比地区标榜价低20%。

无知无畏的韭菜：没有钱连活着都不配， 还计较什么涨跌啊

本家哦哦恩军：有才[赞同]

曾凌兰T2：十万一平，一百平一千多万多数人一辈子挣不到

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扶崖枋74：好，深圳开始回归正道了！

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雨忻欢BA：深圳房价虚高世界第一。千万元的房子100万的成本，开发商300给炒房集团，然后500万卖给炒房客，炒房客再800万卖给刚需。刚需现在想转手卖1000万元

希望在月亮湾：涨一千万每平，也不管我鸟事。普通老百姓一枚看看热闹，看击鼓传花谁在最后接盘[滑稽][滑稽][滑稽][滑稽][滑稽]

弘孤菱bN：拍卖都是现款，有几人拿得出？

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一朵花哥：公司已经招不到研发人员了，流失了一批有一批。年前一个干了很多年的骨干回广东老家去了，不在深圳干了。

老田1z：相信中国特色社会主义先行示范区不是高房价示范区，而是各行各业优质发展人民安居乐业的诚信地区

紫雷g丶：这种地段的 就算后面抹掉一个零 还是一大群人买不起 所以该买不起的 还是买不起 加油奋斗吧

粘巢侣甜头0a：最多2000-3000卖个几十万一平不是暴利是啥？正常不？钢筋混泥土有这么值钱？

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音为陶笛音乐工作室：将来会出现房价跌一百万亿元还是流拍的新闻，因为房价已经炒高一亿亿倍了。一百万亿等于没跌。

乐了乐吧：房子是用来中长期投资的，不是用来短炒的，要一口口吃，钱要慢慢赚，不能一年把未来几年的钱都赚完，大起大落不利于稳定，房产税不出，买房依然是中产的最稳定的投资，唯一可靠的投资

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无关貂酒亦堪豪：学区房如果有用，那还要天才干什么？？

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专业液晶电bf3b2：这不是地地道道的传销吗？

和风细雨Xp：深圳人应该是都不会死的了，因为它们都成仙了。房子还用拍吗，它们都住在天堂里一切安好。

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郭大太郎：一颗洲际弹道导弹，就是500万个亿也直接归零

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农民工小康：感觉此时高点打压 做空！然后在拉升！简直干的漂亮！韭菜得割了一茬又一茬！

beixibaobao：网上房子都便宜，你实地去买，就知道贵

间谍号7：价格低了
肯定是没人买的
再涨100万
就开始抢了

网友96a8639：送孩子找好学校是纯往外砸钱，买房子的话，也许过个几年卖了还能挣几百万，一边是炒房的，一边是有投机心理的...你要是有一千万，你是选择让它几年之后变成一千五百万还是变成五百万

tgdjdnj：真相了，花1000万孩子出国留学二十年的钱都有了

卓筱5A：稍微跌了一点点而已，不要大惊小怪

太仓昆哥：不是炒房团造就的学区房。。。幕后

嵇真洁cF：用于勒索的信物

在清华镇跳桑巴的彗星：好，如果这样回归合理价位，深圳有救

华乐vW：学区房本来就是个⭕

再比比：[滑稽]大学区跟以前不分学区有啥区别？兜兜转转又回来了

lfcddd：1万一平我都不买

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笑天下可笑之人U1：深圳的房子还想已每平米20万出手，有点晚啦

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古月华辰：成交量下降，又不是房价下降，只是观望的人多了

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碧血寒霜：跌下来算我输。冲破1亿。

海濡D：疫情期间都什么样子了？保命要紧！

红尘皆虚幻：盘子往高空抛的时候总有落下的时候

zy21cday：哈哈，终于有成效了。富人的优越感不再有了。加油，看好你中国！

龙文鞭影QTDPH：高房价让我们真的需要思考，人生的意义到底是什么？

iPhone16865025：都会认为房子一直涨下去，一百万一个平米不是梦，这下瞎了

是非成败转头空：自己留着吧…

粘巢侣甜头0a：最多2000-3000卖个几十万一平不是暴利是啥？正常不？钢筋混泥土有这么值钱？

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准博士：100万，俺想要

乐了乐吧：房子是用来中长期投资的，不是用来短炒的，要一口口吃，钱要慢慢赚，不能一年把未来几年的钱都赚完，大起大落不利于稳定，房产税不出，买房依然是中产的最稳定的投资，唯一可靠的投资

偶嫚迩09x：这句真理出来后房价涨了多少倍？不是怎么说，而是怎么做。不会不懂吧？

弥尔槐06S：一个月几千的工资，一套房子几千万[捂脸][捂脸][捂脸]

伏尔烟01i：来生也要睁眼择木而栖了，生要逢时。

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z1031575875：现在的房子是需要的人买不起，不需要的人房多多。

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网友b8b6b74：价格 太低了，看不上，再涨一倍吧

似慧心f6：你见过世面，你八万接盘呀！亏不死你！呵呵

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喜欢暴晒：20万一平米！

beixibaobao：网上房子都便宜，你实地去买，就知道贵

强烈谴责就是一个笑话：价格太低，把价格上调至1个亿就有人举牌了。

网友96a8639：送孩子找好学校是纯往外砸钱，买房子的话，也许过个几年卖了还能挣几百万，一边是炒房的，一边是有投机心理的...你要是有一千万，你是选择让它几年之后变成一千五百万还是变成五百万

tgdjdnj：真相了，花1000万孩子出国留学二十年的钱都有了

危仕国：有钱人不怕爹。怕跌永远是没房的人

太仓昆哥：不是炒房团造就的学区房。。。幕后

嵇真洁cF：用于勒索的信物

碧海蓝天1991：挣钱不容易了！

在罗公庙采访奇闻的海尔兄弟：深圳是高房价的受害者

里顺一：韭菜已经收的差不多了

0AxjQ：真有控制房价这个决心，多建些廉租房就解决了

本家哦哦恩军：有才[赞同]

士又晴4c：房子是用来住的不是用来炒的

空端5k：房子价值10万元，非要炒到50万、100万。

炒房子的钱等一段时间往那里跑，炒汽车。

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功凝花：拍卖的房产少碰为好！

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奥斯特洛夫斯基XWnae：100平米二千万？也只有你才干得出来！

代铄NB：不是惨烈，是自己作孽。

wufuguang520：深圳房子泡沫太深了。百分之50都是

真心英雄IH：高得离谱

后羿射曰：来，鼓掌

xxs9111：从1978年起到2050年，以平均寿命72岁来计算，从现在到2050年要死亡6亿多人口，而2021年到2050年能出生多少人口？大概率只能增长2亿多，那么到2050年就是刚买房的交完了30年房贷，人口就下降到10亿了，所以世纪接盘侠就这样诞生了。

指间沙丶L：如果把深圳卖了可以在美国买一个州吗？

粘巢侣甜头0a：最多2000-3000卖个几十万一平不是暴利是啥？正常不？钢筋混泥土有这么值钱？

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cqq20628：可以买整个美国[三哈][三哈][滑稽]

好激动008：继续跌吧，让那些炒房的一夜回到解放前

乐了乐吧：房子是用来中长期投资的，不是用来短炒的，要一口口吃，钱要慢慢赚，不能一年把未来几年的钱都赚完，大起大落不利于稳定，房产税不出，买房依然是中产的最稳定的投资，唯一可靠的投资

偶嫚迩09x：这句真理出来后房价涨了多少倍？不是怎么说，而是怎么做。不会不懂吧？

真的累了Is：深圳正常的话1万每平撑死，建筑成本才1000多，中国人民站起来了，因为有房了，可笑，美国人才不会接盘，科技强才是真强，房价强算什么

伏尔烟01i：来生也要睁眼择木而栖了，生要逢时。

专业液晶电bf3b2：这不是地地道道的传销吗？

斋禧05E：反正有钱人，还是能上好学校，

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八月凉雨：夸张

似慧心f6：你见过世面，你八万接盘呀！亏不死你！呵呵

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锦鲤的生活不止在水里：挺好的

beixibaobao：网上房子都便宜，你实地去买，就知道贵

庚又厹06c：乱搞！

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